Cessione crediti e sconto in fattura

La nuova normativa ha previsto anche per il 2022 la possibilità di cedere i crediti derivanti da bonus edilizi (ecobonus, sismabonus, bonus facciate, superbonus, bonus ristrutturazioni, ecc.) a terzi. La cessione del credito può essere fatta a terzi come istituti finanziari o di credito, oppure con il meccanismo dello sconto in fattura applicato dal fornitore.

Tali bonus edilizi possono anche essere utilizzati direttamente dal contribuente per detrarre tali importi dalle tasse future da pagare in quote annuale per 5 o 10 anni. In questo caso il contribuente dovrà indicare nella propria dichiarazione dei redditi l’importo annuale da detrarre.

In caso di sconto in fattura la detrazione spettante al contribuente verrà ceduta al fornitore del bene/servizio mediante sconto diretto nella fattura di acquisto, in questo caso il contribuente avrà una detrazione immediata e pagherà al fornitore soltanto la quota rimanente.

In caso di cessione del credito, invece di chiedere lo sconto direttamente all’impresa, il contribuente salderà la fattura totale al fornitore e successivamente cederà il credito maturato ad un altro soggetto, ricevendo il cambio la liquidità correlata.

Ai sensi dell’articolo 121 del decreto-legge n. 34 del 2020 (c.d. Decreto Rilancio), i soggetti che negli anni 2020 e 2021 sostengono spese per gli interventi di ristrutturazione edilizia possono optare, in luogo dell’utilizzo diretto della detrazione spettante, alternativamente:
per un contributo, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto, fino a un importo massimo pari al corrispettivo stesso, anticipato dai fornitori che hanno effettuato gli interventi e da questi ultimi recuperato sotto forma di credito d’imposta, di importo pari alla detrazione spettante, con facoltà di successiva cessione del credito ad altri soggetti, compresi gli istituti di credito e gli altri intermediari finanziari
per la cessione di un credito d’imposta di pari ammontare, con facoltà di successiva cessione ad altri soggetti, compresi gli istituti di credito e gli altri intermediari finanziari.

In tutti questi casi è necessario seguire alcuni passaggiper poter portare a termine la procedura di cessione del credito.

Nel caso in cui si dovesse decidere per lo sconto in fattura la prima cosa da fare è chiedere ad una delle imprese che esegue i lavori se è disposta ad accordare tale sconto. Nel caso di superbonus 110% lo sconto non può superare il 100% della spesa fatturata.

Nel caso di cessione del credito ad un altro soggetto la prima cosa da fare è trovare qualcuno disposto all’acquisto ed al prezzo migliore.

In questo step è necessario trovare chi si occupa della valutazione dei lavori (geometra, ingegnere, architetto, ecc.). Il tecnico dovrà redigere le pratiche edilizie necessarie, quelle energetiche, ecc. e rilasciare le varie asseverazioni (energetica, congruità delle spese, ecc.).

A questo punto dovranno essere raccolti tutti i documenti, le certificazioni e le asseverazioni necessarie per aver diritto alla detrazione fiscale e quindi al credito (fatture, bonifici parlanti, titoli edilizi o energetici, asseverazioni, ecc.)

Una volta ottenuti i documenti, sarà necessario trovare il soggetto abilitato all’invio della comunicazione di cessione del credito ed al rilascio del visto di conformità (commercialista,  revisore legale, ecc.). Tramite questo visto, l’intermediario verificherà che il tecnico abbia prodotto tutte le asseverazioni, le attestazioni e che tutti i documenti siano in regola e conformi con quanto prescritto dalla Legge.

A questo punto, sia nel caso di cessione di credito che sconto in fattura, dovrà essere inviata una comunicazione telematica all’Agenzia delle Entrate in cui si dichiara di voler trasferire il credito maturato ad un altro soggetto (esempio impresa fornitore, banca, ecc.). Tale comunicazione può essere delegata ad un soggetto abilitato alle comunicazioni con l’Agenzia delle Entrate come i commercialisti o i CAF.

Questa comunicazione telematica dovrà essere inviata entro il 16 marzo dell’anno successivo a quello in cui sono state sostenute le spese. In mancanza di tale comunicazione, la cessione è invalida.

Il decimo giorno del mese successivo all’invio telematico della comunicazione, il cessionario riceverà una comunicazione sul proprio cassetto fiscale con la cessione del credito. Tale credito potrà essere utilizzato da questo soggetto solo dopo la relativa accettazione.

A sua volta, il cessionario ha la possibilità di effettuare una pratica di cessione del credito ricevuto all’Agenzia delle Entrate utilizzando la stessa procedura.

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